Cartesia Recebíveis Imobiliários FII ke e ‘ngoe ea lichelete tsa matsete a matlo e tsebahalang haholo naheng.
Ka hona, re lokiselitse poso e feletseng e nang le boitsebiso bohle boo u bo hlokang ho tseba ka CACR11, ho tloha kamoo e sebetsang kateng ho ea ho hore na likotsi le melemo e meholo ea letlole ke efe. Tsoela pele ho bala!
CACR11 ke eng, ‘me e sebetsa joang?
CACR11 (eo pele e neng e le AFCR11) e qalile ho sebetsa ka August 2020, e fetola ticker ea eona ho CACR11 ka November 2021. Ke e ‘ngoe ea lichelete tsa mookameli Cartesia Capital, ka matsete a eona a lebisitsoe ho li-bond le matšeliso a mang.
Tseba haholoanyane ka semelo!
Tlhaloso le litšobotsi tsa CACR11
O Litheko tsa Cartesia Real Estate Receivable FII ke letlole la matsete la mofuta oa pampiri ‘me le ikemiselitse ho fumana meputso e ts’oanang ka li-portfolio tse fapaneng tsa matsete a thekiso ea matlo.
Lisebelisoa tsa lichelete li ka tseteloa ho tsona Litifikeiti tsa ho Receivables tsa Matlo (CRI), Mangolo a Mokitlane oa Matlo (LCI), Likoloto tsa Mokoloto (LH), Likoloto tse Tiisitsoeng tsa Real Estate (LIGs) le li-FII tse ling.
Ke letlole la matsete a hybrid real estate la ANBIMA le nang le taolo e sebetsang ea karolo e nyalisitsoeng. Ho phaella moo, e entsoe ka mokhoa oa condominium e koetsoeng, e nang le nako e sa lekanyetsoang le e laoloang ke litokisetso tsa molao le melaoana e sebetsang ho eona.
Hore na CACR11 e rekisoa joang ho Stock Exchange
Likarolo tsa letlole la Cartesia Rececíveis Imobiliários (AF Invest Recebíveis Imobiliários) li rekisoa ka ticker CACR11 on. Brazilian Stock Exchange (B3) mme o na le lebitso la khoebo la FII AFINVCR.
Matsete a entsoeng ka letloleng ha a tiisetsoe ke Mookameli kapa Fundo Garantidor de Crédito (FGC), ‘me molaoli a ke ke a jara boikarabello bakeng sa phokotseho efe kapa efe ea thepa e etsang photefolio ea letlole.
Ka hona, ho kgothaletswa hore o buisane le ngaka ya hao phatlalatso ea licheleteIbohloko ho utloisisa hore na ena ke letsete le molemo ka ho fetisisa bakeng sa hau.
Ke mang ea ka tsetelang ho CACR11 le mokhoa oa ho reka likarolo
Setheo se seng le se seng kapa semolao se ka tsetela ho CACR11, ha feela se e-na le ak’haonte femeng ea barekisi e ngolisitsoeng ho B3.
Ho rekoa ha likarolo tsa CACR11 ho etsoa ka sethala sa matsete a broker, se lumellang ho etsoa ha litaelo tsa ho reka le ho rekisa thepa ea lichelete.
Chelete e tlase ea chelete ho CACR11 e ka fapana ho ea ka morekisi.
Haeba u batla ho tseba hore na u hloka ho tsetela bokae ho fihlela tokoloho ea hau ea lichelete, u ka sebelisa rona simulator ea boipuso ba lichelete.
Tsamaiso ea CACR11 e sebetsa joang
CM Capital Markets DTVM Ltda. ke molaoli le mohlokomeli oa letlole, ha Cartesia Capital e le mookameli.
Tefiso ea tsamaiso ke 1.00% ka selemo ho tekano kapa boleng ba ‘maraka ba letlole haeba letlole e le karolo ea Market Index (IFIX), ha tefiso ea ts’ebetso e le 20% ho se fetang 110% ea CDI.
Haeba ho na le sephetho se lokelang ho abeloa beng ba li-share, molaoli o tlameha ho ba tsebisa ka letsatsi la tefo, le tlamehang ho fihla letsatsing la khoebo la 10 la khoeli e latelang, le chelete e lokelang ho lefshoa ka karolo ka ‘ngoe.
Letlole le fana ka bonyane 95% ea meputso ea lona, ho latela melao ea Brazil, e baloang ho latela chelete.
Ts’ebetso ea CACR11 le nalane
Ntle le ho hlahloba matšoao, e ‘ngoe ea litsela tsa ho tseba le ho netefatsa hore na ho bohlokoa ho tsetela letlotlong le itseng ke ho sekaseka ts’ebetso le nalane ea eona. Ha re shebeng lintlha tsa CACR11!
Tlhahlobo ea ts’ebetso ea CACR11 ka nako
Bakeng sa ho lekola ts’ebetso ea CACR11 ha nako e ntse e ea, hoa hlokahala ho sekaseka ts’ebetso ea eona ea nalane le kananelo ea likarolo.
Haeba re sekaseka ho tloha ka Mmesa 2020 ho isa Hlakubele 2023, re ka bona hore kabelo e nyolohile ka hoo e ka bang 6%, joalo ka ha re bona graph e latelang:
CACR11 e sebelitse joang mabapi le lichelete tse ling tsa thekiso ea matlo
Ts’ebetso ea CACR11 mabapi le lichelete tse ling tsa thekiso ea matlo e ka fapana ho ea ka maemo a ‘maraka le leano la taolo ea letlole ka leng.
Leha ho le joalo, ka kakaretso, Cartesia Recebíveis Imobiliários e hlahile e le e ‘ngoe ea lichelete tse nang le chelete e ngata le tse tsitsitseng’ marakeng oa Brazil.
Ka mohlala, mabapi le IFIX (Index of Real Estate Investment Funds), e leng index e lekanyang ts’ebetso e tloaelehileng ea lichelete tsa thekiso ea matlo ho B3, CACR11 e hlahisitse ts’ebetso e ntle (0.18%) likhoeling tse leshome le metso e ‘meli tse fetileng ( tlhahlobo e entsoeng ka Hlakubele 2023).
CACR11 likabelo le phaello
Sehlahisoa sa likhau tsa CACR11, e leng kotulo e hlahisoang ho mong’a kabelo ka ho lefa. meputsoke 16.6% likhoeling tse leshome le metso e ‘meli tse fetileng, tse ka nkoang li le holimo.
Ho feta moo, kgutliso ya ho qetela ya letlole e bile BRL 1.42 ka seabo (poelo ya 1.34%). Likhoeling tse 12 tse fetileng, CACR11 e abile chelete e fetang R30 milione.
Na u batla ho tseba hore na u ka fumana bokae khoeli le khoeli ka ho tsetela ho li-FII tse ntle ka ho fetisisa? Khoasolla ea rona sephutheloana sa meputso ea chelete ea thekiso ea matlo le meaho ea mahala.
Lintlha tse Amang Ts’ebetso ea CACR11
Ho na le mabaka a ‘maloa a ka amang ts’ebetso ea letlole la thekiso ea matlo, kahare le kantle. Ithute ka lintlha tse kholo tse ammeng ts’ebetso ea CACR11.
Kamoo seoa sena se ammeng ‘maraka oa thekiso ea matlo le CACR11
Ntho e ka sehloohong e ileng ea ama ‘maraka oa thekiso ea matlo le meaho lilemong tsa morao tjena ke seoa sena, hobane, ka lebaka la ho putlama ha moruo, lik’hamphani tse ngata li ile tsa fokotsa ts’ebetso ea tsona mme tsa emisa ho hira thepa, ntle le lipuisano tse ngata tsa likonteraka.
Leha ho le joalo, chelete eo ho thoeng ke ea thekiso ea matlo le meaho e ka amoheloang (kapa bokapele ba pampiri) e atlehile ho hlahella. Lebaka ke hobane, ka tloaelo, li-FII tsa pampiri li na le likonteraka tsa nako e telele le lik’hamphani tse fanang ka matšeliso, e leng se tiisang hore ho na le ts’ebetso e itseng ea ho phalla ha chelete le lihlahisoa ho batseteli esita le nakong ea ho se tsitse ha moruo.
Ka mor’a seoa sena, batho ba bangata ba ile ba qala ho etsa merero ea ho ba le chelete e kenang feela. Haeba ena ke taba ea hau, ithute ho hlophisa litšenyehelo tsa hau tsa khoeli le khoeli leqepheng la rona la tšebetso ho lokisa bophelo ba hau ba lichelete.
Sekhahla sa phaello se fetoha le phello ea bona ho CACR11
Chelete e ka amoheloang ha e fetohe ho feta bokantle ba litene mme, ka ho tsetela mofuteng o itseng wa lekeno le tsitsitseng, ba rua molemo ho theoheng ha sekgahla sa tswala – seo hangata se etsahalang ka tsela e nngwe.
Li-bond, tse kang CRI, hangata li na le li-prefixed kapa indexed to inflation, ho ananela ha phaello ea phaello e theoha.
Likotsi le melemo ea ho tsetela ho CACR11
Joalo ka thepa efe kapa efe ea lichelete, ho tsetela ho CACR11 ho na le likotsi le melemo. Tseba tse ka sehloohong pele u etsa qeto ea hau!
Likotsi tse kholo tse amanang le ho tsetela ho CACR11
Ho latela saete ea letlole la thekiso ea matloLintlha tse ka sehloohong tsa kotsi ea letlotlo ke:
- Likotsi tse amanang le lefapha la thekiso ea matlo le thepa: tse kang ho theoha ha lichelete tsa lichelete, tse amanang le matsete a CRI, tse amanang le likoloto tsa thekiso ea matlo tse tšehetsang CRIs, har’a tse ling;
- Likotsi tse amanang le matsete ho FII: joalo ka ho khutlisa matsete, phokotso, chelete ea lichelete le ho khaotsa ho tsetela, har’a tse ling;
- Likotsi tse ling: joalo ka ho se be teng ha tiisetso ea ho felisa likotsi, lekhetho, molao, mokitlane, maemo a tšohanyetso a tikoloho, har’a tse ling;
- Likotsi tse amanang le ho tsetela matlong a matlo: joalo ka ho amohuoa thepa le tahlehelo;
- Likotsi tse ling: tse kang ho emisa, lintoa, liphetohelo, liphetoho melaong e sebetsang ho matlotlo a lichelete, har’a tse ling.
Melemo ea CACR11 ho feta mefuta e meng ea matsete
Ka lehlakoreng le leng, lichelete tsa pampiri tse kang CACR11 li atisa ho rua molemo ho theoha ha phaello ea phaello, joalo ka ha ho etsahetse nakong ea seoa.
CACR11 ke letlole la morao-rao la thekiso ea matlo le meaho, le nang le nako e nyane ‘marakeng (ho tloha ka Pulungoana 2021). Ho sa tsotellehe sena, e atlehile ho fana ka dipoelo tse ntle ho beng ba yona.
Ho feta moo, chelete e kenang ea CACR11 e lokolotsoe Lekhethong la Lekeno bakeng sa batseteli ka bomong, e leng molemo o moholo oa mofuta ona oa matsete.
Melemo e meng ea ho tsetela letlotlong lena ke:
- Boemo bo phahameng ba ho tsosolosa thepa;
- Leano le feto-fetohang la matsete;
- Sebopeho sa potefolio e sa tsoakoang hantle;
- Boemo bo tlase ba litšenyehelo;
- Keketseho e tsitsitseng ea ba nang le kabelo.
Ka tsela efe kapa efe, ho sa tsotellehe hore na u kenya chelete ho CACR11 kapa che, ho fapanyetsana le photefolio ea hau ea FII ke tharollo e ntle, kaha e tiisa tšireletso e eketsehileng le ho fokotsa ho hloka botsitso. Ka hona, re lokiselitse a boemo ba mahala le lichelete tsa 7 tsa thekiso ea matlo theko e tlaase le ho lefa meputso e metle.
Mokhoa oa ho lekola hore na CACR11 e loketse boemo ba hau ba matsete
Ntlha ea pele eo u lokelang ho e hlahloba ke hore na ho tsetela licheleteng tsa thekiso ea matlo ho lumellana le lipakane tsa hau tsa nako e telele tsa lichelete.
CACR11 ke letlole la thekiso ea matlo leo sepheo sa lona se seholo e leng ho tsetela ho matsete a lekeno le tsitsitseng, joalo ka Setifikeiti sa Receivable Receivable Certificates (CRIs).
Ho phaella moo, u hloka lekola boemo ba hau ba kotsi. Ho tsetela licheleteng tsa thepa ea thepa ea pampiri ho kenyelletsa likotsi, joalo ka mofuta oa ts’ebetso. Ka hona, ke habohlokoa ho ba le mamello e lekaneng ea kotsi. Kaha ke chelete e fapaneng, se loketseng ke hore u tsetele ka nako e telele, hoo e ka bang lilemo tse hlano.
Qetellong, tsela e molemohali ea ho tseba hore na letlole la thekiso ea matlo le meaho e lokela ho ba karolo ea potefolio ea hau ke ho utloisisa hore na e kopana le litekanyetso tsa khetho ea hau. Haeba u motseteli ea sebete haholoanyane, u ka ba le leano le khethang lichelete tse theotsoeng haholoanyane, ho amohela ho hloka botsitso ho hoholo bakeng sa tefiso e phahameng ea nako e telele. Ka lehlakoreng le leng, haeba u motjhelete ea tsitsitseng haholoanyane, u ka ‘na ua ba le litekanyetso tse khethang chelete e tsitsitseng le e ka tsejoang esale pele, ho tlohela phaello e phahameng ho boloka mosebetsi oa hau o le teng.
Haeba u batla ho tseba hore na ke mokhoa ofe o u loketseng, buisana le rona baeletsi ba lichelete.
Mokhoa oa ho latela ts’ebetso ea CACR11
Ho latela ts’ebetso ea CACR11, ho na le likhetho tse ‘maloa tse fumanehang ho batseteli.
Kopana le ba bang!
Moo u ka fumanang tlhahisoleseling mabapi le CACR11 inthaneteng
Tse ling tsa mekhoa ea mantlha ea ho beha leihlo tšebetso ea lichelete ke ka liwebosaete tse ikhethileng (joalo ka Motheo le ea Boemo ba Tsetela), li-platform tsa matsete, litlaleho tsa lichelete, tlhahlobo ea ‘maraka kapa bonyane tšehetsa sebaka sa hau sa marang-rang.
Mokhoa oa ho toloka mantsoe a qotsitsoeng a matšoao a mang a CACR11
Tse ling tsa lintlha tsa mantlha tse ka fumanoang mehloling ena ke:
- Theko ea kabelo: e emela boleng ba hona joale ba karolo ka ‘ngoe ea letlole. Ke habohlokoa ho hopola hore theko ea likarolo e ka fetoha ha nako e ntse e ea;
- Profitability: e baloa ho ipapisitsoe le pusetso e hlahisoang ke letlole ka ho ajoa ha likabelo le tekanyetso ea boleng ba likarolo;
- Sehlahisoa sa karohano: kotulo ea karohano e emetse karo-karolelano lipakeng tsa likabelo tse ajoang ke CACR11 le theko ea hona joale ea kabelo;
- P/VP: ke sesupo se amanang le theko ea kabelo ea CACR11 le boleng ba thepa ea letlole;
- Liquidity: e bua ka boiketlo ba ho reka le ho rekisa likarolo tsa letlole ‘marakeng.
Ho latela matšoao ana le a mang, hoa khoneha ho etsa litlhahlobo tse tataisang batseteli mabapi le boemo ba letlole.
Ho Clube do Valor, matšoao a ka sehloohong a sebelisoang ha ho khethoa lichelete tsa thekiso ea matlo ke Phaello ea Mekhatlo ea Bohareng bakeng sa likhoeli tse 12 tse fetileng, P/VPA le liquidity, ho phaella ho li-filters tse ling tsa tšireletso. Kahoo re khethile li-FII tse 15 tse theko e tlaase le ba lefang karohano e ntle ka ho fetisisa ‘marakeng oa setoko. Kopana le leano la rona la letlole la thekiso ea matlo.
