AF Invest CRI Fundo de Investimento Imobiliário ke e mong oa lichelete tsa matsete a matlo e tsebahalang haholo naheng.
Ka hona, re lokiselitse poso e felletseng e nang le tlhaiso-leseling eohle eo u hlokang ho e tseba ka AFHI11, ho tloha hore na e sebetsa joang ho isa ho hore na likotsi le melemo e meholo ea letlole ke efe. Tsoela pele ho bala!
AFHI11 ke eng mme e sebetsa joang
AFHI11 ke e ‘ngoe ea lichelete tsa tsamaiso ea AF Real Estate, ka matsete a shebaneng le libonto le li-securities tse ling.
Tseba haholoanyane ka semelo!
AFHI11 tlhaloso le litšobotsi
O AF Tsetela Letlole la Matsete a Matlo a CRI ke letlole la matsete la mofuta oa pampiri leo sepheo sa lona e leng ho tsetela mehloling ea merero ea thekiso ea matlo le meaho e le ho fa mong’a kabelo chelete e kenang le phaello ea chelete e hlahisoang ke matsete.
Lisebelisoa tsa lichelete li ka tseteloa ho tsona Litifikeiti tsa ho Receivables tsa Matlo (CRI), Mangolo a Mokitlane oa Matlo (LCI), Likoloto tsa Mokoloto (LH), Likoloto tse Tiisitsoeng tsa Real Estate (LIGs), likarolo tsa li-FII tse ling le litifikeiti tsa bokhoni bo eketsehileng ba kaho.
Ke letlole la matsete a ANBIMA la mofuta oa taolo e sebetsang karolong ea li-bond le securities. Ho phaella moo, e entsoe ka mokhoa oa condominium e koetsoeng, e nang le nako e sa lekanyetsoang le e laoloang ke litokisetso tsa molao le melaoana e sebetsang ho eona.
Kamoo AFHI11 e rekisoang kateng ho Stock Exchange
Likarolo tsa letlole la AF Invest Real Estate li rekisoa ka ticker AFHI11 on Brazilian Stock Exchange (B3).
Matsete a entsoeng ka letloleng ha a tiisetsoe ke Mookameli kapa Fundo Garantidor de Crédito (FGC), ‘me molaoli a ke ke a jara boikarabello bakeng sa phokotseho efe kapa efe ea thepa e etsang photefolio ea letlole.
Ka hona, ho kgothaletswa hore o buisane le ngaka ya hao moeletsi oa lichelete ho utloisisa hore na ena ke letsete le molemo ka ho fetisisa bakeng sa hau.
Ke mang ea ka tsetelang ho AFHI11 le mokhoa oa ho reka liabo
Motho ofe kapa ofe kapa setheo sa molao se ka tsetela ho AFHI11, ha feela se e-na le ak’haonte femeng ea khoebo e ngolisitsoeng ho B3.
Theko ea likarolo tsa AFHI11 e etsoa ka sethala sa matsete sa broker, se lumellang ho etsoa ha litaelo tsa theko le thekiso ea matlotlo a lichelete.
Matsete a tlase ho AFHI11 a ka fapana ho latela morekisi.
Haeba u batla ho tseba hore na u hloka ho tsetela bokae ho fihlela tokoloho ea hau ea lichelete, u ka sebelisa rona simulator ea boipuso ba lichelete.
Tsamaiso ea AFHI11 e sebetsa joang
BTG Pactual e laola letlole, ha AF Real Estate e e laola.
Tefiso ea tsamaiso ke 1.00% ka selemo ho tekano ea beng ba liabo, ho kenyeletsoa litefello tsa botsamaisi, tlhokomelo le ho boloka libuka. Ha ho tefiso ea ts’ebetso.
Haeba ho na le sephetho se lokelang ho abeloa beng ba li-share, molaoli o tlameha ho ba tsebisa ka letsatsi la tefo, le tlamehang ho fihla letsatsing la khoebo la 10 la khoeli e latelang, le chelete e lokelang ho lefshoa ka karolo ka ‘ngoe.
Letlole le fana ka bonyane 95% ea meputso ea lona, ho latela melao ea Brazil, e baloang ho latela chelete.
AFHI11 tshebetso le histori
Ntle le ho hlahloba matšoao, e ‘ngoe ea litsela tsa ho tseba le ho netefatsa hore na ho bohlokoa ho tsetela letlotlong le itseng ke ho sekaseka ts’ebetso le nalane ea eona. Ha re shebeng lintlha tsa AFHI11!
Tshekatsheko ya tshebetso ya AFHI11 ha nako e ntse e tsamaya
Ho lekola tšebetso ea AFHI11 ha nako e ntse e ea, hoa hlokahala ho sekaseka nalane ea eona ea meputso le kananelo ea likarolo.
Haeba re sekaseka ho tloha ka Mmesa 2021 ho isa Hlakubele 2023, re ka bona hore palo e theohile ka 3% nakong eo, joalo ka ha re bona graph e latelang:
AFHI11 e sebelitse joang khahlano le lichelete tse ling tsa thekiso ea matlo
Ts’ebetso ea AFHI11 mabapi le lichelete tse ling tsa thekiso ea matlo e ka fapana ho latela maemo a mmaraka le leano la taolo la letlole ka leng.
Leha ho le joalo, ka kakaretso, AF Invest CRI FII e hlahelletse e le e ‘ngoe ea lichelete tse nang le phaello e ngata’ marakeng oa Brazil.
Ka mohlala, mabapi le IFIX (Index of Real Estate Investment Funds), e leng index e lekanyang ts’ebetso e tloaelehileng ea lichelete tsa thekiso ea matlo ho B3, AFHI11 e hlahisitse ts’ebetso e ntle (0.27%) likhoeling tse leshome le metso e ‘meli tse fetileng. tlhahlobo e entsoeng ka Hlakubele 2023).
AFHI11 likabelo le phaello
Poelo ya kabo ya AFHI11, e leng lekeno le hlahiswang bakeng sa monga kabelo ka ho lefa meputsoke 14.7% likhoeling tse leshome le metso e ‘meli tse fetileng, tse ka nkoang li le holimo.
Ho feta moo, kgutliso ya ho qetela ya letlole e bile BRL 1.06 karolo ka nngwe (puelo ya 1.12%). Likhoeling tse 12 tse fetileng, AFHI11 e abile chelete e fetang R37 milione.
Na u batla ho tseba hore na u ka fumana bokae khoeli le khoeli ka ho tsetela ho li-FII tse ntle ka ho fetisisa? Khoasolla ea rona sephutheloana sa meputso ea chelete ea thekiso ea matlo le meaho ea mahala.
Lintlha tse amang tšebetso ea AFHI11
Ho na le mabaka a ‘maloa a ka amang ts’ebetso ea letlole la thekiso ea matlo, kahare le kantle. Ithute ka lintlha tse kholo tse ammeng tšebetso ea AFHI11.
Kamoo seoa sena se ammeng ‘maraka oa matlo le AFHI11
Ntho e ka sehloohong e ileng ea ama ‘maraka oa thekiso ea matlo le meaho lilemong tsa morao tjena ke seoa sena, hobane, ka lebaka la ho putlama ha moruo, lik’hamphani tse ngata li ile tsa fokotsa ts’ebetso ea tsona mme tsa emisa ho hira thepa, ntle le lipuisano tse ngata tsa likonteraka.
Leha ho le joalo, chelete eo ho thoeng ke ea thekiso ea matlo le meaho e ka amoheloang (kapa bokapele ba pampiri) e atlehile ho hlahella. Lebaka ke hobane, ka tloaelo, li-FII tsa pampiri li na le likonteraka tsa nako e telele le lik’hamphani tse fanang ka matšeliso, e leng se tiisang hore ho na le ts’ebetso e itseng ea ho phalla ha chelete le lihlahisoa ho batseteli esita le nakong ea ho se tsitse ha moruo.
Ka mor’a seoa sena, batho ba bangata ba ile ba qala ho etsa merero ea ho ba le chelete e kenang feela. Haeba ena ke taba ea hau, ithute ho hlophisa litšenyehelo tsa hau tsa khoeli le khoeli leqepheng la rona la tšebetso ho lokisa bophelo ba hau ba lichelete.
Sekhahla sa tsoala se fetoha le phello ea bona ho AFHI11
Chelete e ka amoheloang ha e fetohe ho feta bokantle ba litene mme, ka ho tsetela mofuteng o itseng wa lekeno le tsitsitseng, ba rua molemo ho theoheng ha sekgahla sa tswala – seo hangata se etsahalang ka tsela e nngwe.
Li-bond, tse kang CRI, hangata li na le li-prefixed kapa indexed to inflation, ho ananela ha phaello ea phaello e theoha.
Likotsi le melemo ea ho tsetela ho AFHI11
Joalo ka matlotlo afe kapa afe a lichelete, ho tsetela ho AFHI11 ho na le likotsi le melemo. Tseba tse ka sehloohong pele u etsa qeto ea hau!
Likotsi tse kholo tse amanang le ho tsetela ho AFHI11
Ho latela saete ea letlole la thekiso ea matloLintlha tse ka sehloohong tsa kotsi ea letlotlo ke:
- Kotsi ea thekiso ea matlo: joalo ka mathata a ho ngolisoa, likotsi tsa boenjiniere ba theknoloji, tšilafalo ea tikoloho le mobu, nchafatso ea rente, har’a tse ling;
- Kotsi ea ‘maraka: joalo ka ho fetoha ha boleng ba ‘maraka, sekgahla sa tsoala, phapano ea phapanyetsano, har’a tse ling;
- Kotsi ea mokoloto: ke tlhahlobo ea bokhoni ba mofani oa sesebelisoa leha e le sefe sa mokoloto kapa ts’ireletso ho hlompha boitlamo bo nahanoang;
- Liquidity risk: lintlha tse ka amang bokhoni ba mookameli oa letlole ho lefa topollo;
- Kotsi ea ho tsepamisa maikutlo: ho bokella matsete licheleteng tsa matsete ka thepa e le ‘ngoe kapa tse seng kae;
- Counterparty risk: phethahatso ea boitlamo bo boletsoeng konterakeng ke molekane;
- Kotsi ea ts’ebetso: ho hloka botsitso le ho lekana ha litsamaiso tsa tlhahisoleseling, ts’ebetso le ts’ebetso ea taolo ea kahare, bomenemene kapa mofuta ofe kapa ofe oa ketsahalo o bakang tahlehelo e sa lebelloang;
- Kotsi ea theknoloji: ho ba kotsing ea hardware, software, litsamaiso, lits’ebetso, ts’ireletso, ho hlaphoheloa ha tlhahisoleseding le marang-rang;
- Kotsi ea molao: lipotso tse ka bang teng tsa molao mabapi le ts’ebetso ea lisebelisoa, linyeoe kapa likahlolo tse khahlano le tse lebelletsoeng ke mookameli.
Melemo ea AFHI11 ha e bapisoa le mefuta e meng ea matsete
Ka lehlakoreng le leng, lichelete tsa pampiri tse joalo ka AFHI11 li atisa ho rua molemo ho theoheng ha sekhahla sa tsoala, joalo ka ha ho etsahetse nakong ea seoa.
Ho feta moo, chelete e kenang ea AFHI11 ha e tsoe Lekhethong la Lekeno bakeng sa batseteli ka bomong, e leng monyetla o moholo oa mofuta ona oa matsete.
Ka tsela efe kapa efe, ho sa tsotellehe hore na u tsetela ho AFHI11 kapa che, ho fapanyetsana potefolio ea hau ea FII ke tharollo e ntle, kaha ho tiisa tšireletso e eketsehileng le ho fokotsa ho hloka botsitso. Ka hona, re lokiselitse a boemo ba mahala le lichelete tsa 7 tsa thekiso ea matlo theko e tlaase le ho lefa meputso e metle.
U ka hlahloba joang hore na AFHI11 e loketse boemo ba hau ba matsete
Ntlha ea pele eo u lokelang ho e hlahloba ke hore na ho tsetela licheleteng tsa thekiso ea matlo ho lumellana le lipakane tsa hau tsa nako e telele tsa lichelete.
AFHI11 ke letlole la thekiso ea matlo leo sepheo sa lona se seholo e leng ho tsetela ho matsete a lekeno le tsitsitseng, joalo ka Setifikeiti sa Receivable Receivable Certificate (CRIs).
Ho phaella moo, u hloka lekola boemo ba hau ba kotsi. Ho tsetela licheleteng tsa thepa ea thepa ea pampiri ho kenyelletsa likotsi, joalo ka mofuta oa ts’ebetso. Ka hona, ke habohlokoa ho ba le mamello e lekaneng ea kotsi. Kaha ke chelete e fapaneng, se loketseng ke hore u tsetele ka nako e telele, hoo e ka bang lilemo tse hlano.
Qetellong, tsela e molemohali ea ho tseba hore na letlole la thekiso ea matlo le meaho e lokela ho ba karolo ea potefolio ea hau ke ho utloisisa hore na e kopana le litekanyetso tsa khetho ea hau. Haeba u motseteli ea sebete haholoanyane, u ka ba le leano le khethang lichelete tse theotsoeng haholoanyane, ho amohela ho hloka botsitso ho hoholo bakeng sa tefiso e phahameng ea nako e telele. Ka lehlakoreng le leng, haeba u motjhelete ea tsitsitseng haholoanyane, u ka ‘na ua ba le litekanyetso tse khethang chelete e tsitsitseng le e ka tsejoang esale pele, ho tlohela phaello e phahameng ho boloka mosebetsi oa hau o le teng.
Haeba u batla ho tseba hore na ke mokhoa ofe o u loketseng, buisana le rona baeletsi ba lichelete.
Mokhoa oa ho latela ts’ebetso ea AFHI11
Ho latela ts’ebetso ea AFHI11, ho na le likhetho tse ‘maloa tse fumanehang ho batseteli.
Kopana le ba bang!
Moo u ka fumanang tlhahisoleseling mabapi le AFHI11 inthaneteng
Tse ling tsa mekhoa ea mantlha ea ho beha leihlo tšebetso ea lichelete ke ka liwebosaete tse ikhethileng (joalo ka Motheo le ea Boemo ba Tsetela), li-platform tsa matsete, litlaleho tsa lichelete, tlhahlobo ea ‘maraka kapa bonyane tšehetsa sebaka sa hau sa marang-rang.
Mokhoa oa ho toloka khotheishene ea matšoao a mang a AFHI11
Tse ling tsa lintlha tsa mantlha tse ka fumanoang mehloling ena ke:
- Theko ea kabelo: e emela boleng ba hona joale ba karolo ka ‘ngoe ea letlole. Ke habohlokoa ho hopola hore theko ea likarolo e ka fetoha ha nako e ntse e ea;
- Profitability: e baloa ho ipapisitsoe le pusetso e hlahisoang ke letlole ka ho ajoa ha likabelo le tekanyetso ea boleng ba likarolo;
- Sehlahisoa sa karohano: kotulo ea kabo e emela karolelano lipakeng tsa likabelo tse ajoang ke AFHI11 le theko ea hona joale ea kabelo;
- P/VP: ke sesupo se amanang le theko ea kabelo ea AFHI11 le boleng ba thepa ea letlole;
- Liquidity: e bua ka boiketlo ba ho reka le ho rekisa likarolo tsa letlole ‘marakeng.
Ho latela matšoao ana le a mang, hoa khoneha ho etsa litlhahlobo tse tataisang batseteli mabapi le boemo ba letlole.
Ho Clube do Valor, matšoao a ka sehloohong a sebelisoang ha ho khethoa lichelete tsa thekiso ea matlo ke Phaello ea Mekhatlo ea Bohareng bakeng sa likhoeli tse 12 tse fetileng, P/VPA le liquidity, ho phaella ho li-filters tse ling tsa tšireletso. Kahoo re khethile li-FII tse 15 tse theko e tlaase le ba lefang karohano e ntle ka ho fetisisa ‘marakeng oa setoko. Kopana le leano la rona la letlole la thekiso ea matlo.
