Urca Prime Renda FII ke e ‘ngoe ea tse lichelete tsa matsete a matlo e tsebahalang haholo naheng.
Ka hona, re lokiselitse poso e felletseng e nang le tlhaiso-leseling eohle eo u hlokang ho e tseba ka URPR11, ho tloha hore na e sebetsa joang ho isa ho hore na likotsi le melemo e meholo ea letlole ke efe. Tsoela pele ho bala!
URPR11 ke eng le hore na e sebetsa joang
URPR11 ke e ‘ngoe ea lichelete tse laoloang ke Urca Capital Partners ‘me matsete a eona a tsepamisitsoe holim’a likoloto tsa likoloto tsa thekiso ea matlo le matšeliso a mang.
Tseba haholoanyane ka semelo!
Tlhaloso le litšobotsi tsa URPR11
O Suba Prime Rent FII ke letlole la matsete la mofuta oa pampiri leo sepheo sa lona e leng ho fumana chelete le phaello ea chelete, hammoho le kananelo ea likarolo tsa lona, ka ho reka Litifikeiti tsa ho Receivables tsa Matlo (CRIs) e hasane holim’a ntlafatso ea meaho ea bolulo (joalo ka likarohano, matlo le meaho) le theko ea litefiso tsa thekiso ea matlo le meaho.
Letlole le ka tsetela ho fihla ho 100% ea tekano ea lona ho CRIs e tšehelitsoeng ke li-portfolio tsa litefiso tsa thekiso ea matlo le meaho ho tsoa thekisong ea libaka tsa bolulo, tsa khoebo kapa tsa kabo le ho fihla ho 40% ea tekano ea eona ho CRIs e tšehelitsoe ke li-portfolio tsa litefiso tsa thekiso ea matlo ho tsoa ho mofani a le mong. .
Ho feta moo, letlole le ka tsetela ho fihla ho 30% ea tekano ea lona matlotlong a mang.
Ke letlole la matsete a matlo a mofuta oa ANBIMA le laolang karolo ea bonto le matšeliso. Ho phaella moo, e entsoe ka mokhoa oa condominium e koetsoeng, e nang le nako e sa lekanyetsoang le e laoloang ke melao ea eona ea ka hare.
URPR11 e rekisoa joang ho Stock Exchange
Liabo tsa letlole la Urca Prime Renda FII li rekisoa ka ticker URPR11 on the Brazilian Stock Exchange (B3).
Matsete a entsoeng ka letloleng ha a tiisetsoe ke Mookameli kapa Fundo Garantidor de Crédito (FGC), ‘me molaoli a ke ke a jara boikarabello bakeng sa phokotseho efe kapa efe ea thepa e etsang photefolio ea letlole.
Ka hona, ho kgothaletswa hore o buisane le ngaka ya hao moeletsi oa lichelete ho utloisisa hore na ena ke letsete le molemo ka ho fetisisa bakeng sa hau.
Ke mang ea ka tsetelang ho URPR11 le mokhoa oa ho reka liabo
Motho ofe kapa ofe kapa setheo sa molao se ka tsetela ho URPR11, ha feela se e-na le ak’haonte femeng ea khoebo e ngolisitsoeng ho B3.
Theko ea likarolo tsa URPR11 e etsoa ka sethala sa matsete sa broker, se lumellang ho etsoa ha litaelo tsa ho reka le ho rekisa thepa ea lichelete.
Matsete a tlase ho URPR11 a ka fapana ho ea ka morekisi.
Haeba u batla ho tseba hore na u hloka ho tsetela bokae ho fihlela tokoloho ea hau ea lichelete, u ka sebelisa rona simulator ea boipuso ba lichelete.
Tsamaiso ea URPR11 e sebetsa joang
Vórtx DTVM Ltda ke molaoli le mohlokomeli oa letlole, ha Urca Capital Partners e le mookameli.
Tefiso ea tsamaiso ke 1.20% ka selemo, ha tefiso ea ts’ebetso e le 20% ea se fetang 100% ea IPCA + 7% ka selemo.
Haeba ho na le sephetho se lokelang ho abeloa beng ba li-share, molaoli o tlameha ho ba tsebisa ka letsatsi la tefo, le tlamehang ho fihla letsatsing la khoebo la 10 la khoeli e latelang, le chelete e lokelang ho lefshoa ka karolo ka ‘ngoe.
Letlole lena le fana ka bonyane 95% ea chelete eohle ea lona ho latela lipalo-palo tsa selemo le selemo (tse koetsoeng ka la 30 Phuptjane le la 31 Tšitoe), ho latela melao ea Brazil.
Ts’ebetso ea URPR11 le nalane
Ntle le ho hlahloba matšoao, e ‘ngoe ea litsela tsa ho tseba le ho netefatsa hore na ho bohlokoa ho tsetela letlotlong le itseng ke ho sekaseka ts’ebetso le nalane ea eona. Ha re shebeng lintlha tsa URPR11!
Tlhahlobo ea ts’ebetso ea URPR11 ha nako e ntse e ea
Ho lekola tšebetso ea URPR11 ha nako e ntse e ea, hoa hlokahala ho sekaseka ts’ebetso ea eona ea nalane le kananelo ea likarolo.
Haeba re sekaseka ho tloha ka Phato 2020 ho isa Hlakubele 2023, re ka bona hore kabelo e theohile ka hoo e ka bang 20%, joalo ka ha re bona graph e latelang:
URPR11 e sebelitse joang khahlano le lichelete tse ling tsa thekiso ea matlo
Ts’ebetso ea URPR11 mabapi le lichelete tse ling tsa thekiso ea matlo e ka fapana ho ea ka maemo a ‘maraka le leano la tsamaiso ea letlole ka leng.
Leha ho le joalo, ka kakaretso, Urca Prime Renda FII e hlahelletse e le e ‘ngoe ea lichelete tse nang le phaello le tse tsitsitseng’ marakeng oa Brazil.
Ka mohlala, mabapi le IFIX (Index of Real Estate Investment Funds), e leng index e lekanyang ts’ebetso e tloaelehileng ea lichelete tsa thekiso ea matlo ho B3, URPR11 e bontšitse ts’ebetso e ntle haholo (1.05%) likhoeling tse leshome le metso e ‘meli tse fetileng. (tlhahlobo e entsoe ka Hlakubele 2023).
Likabelo le phaello ea URPR11
Sehlahisoa sa likhau tsa URPR11, e leng kotulo e hlahisoang ho mong’a kabelo ka ho lefa. meputsoke 18.5% likhoeling tse leshome le metso e ‘meli tse fetileng, tse ka nkoang li le holimo.
Ho feta moo, kgutliso ya ho qetela ya letlole e bile BRL 1.30 karolo ka nngwe (puelo ya 1.31%). Likhoeling tse 12 tse fetileng, URPR11 e abile chelete e fetang R151 milione.
Na u batla ho tseba hore na u ka fumana bokae khoeli le khoeli ka ho tsetela ho li-FII tse ntle ka ho fetisisa? Khoasolla ea rona sephutheloana sa meputso ea letlole la thekiso ea matlo le meaho ea mahala.
Lintlha tse amang tšebetso ea URPR11
Ho na le mabaka a ‘maloa a ka amang ts’ebetso ea letlole la thekiso ea matlo, kahare le kantle. Ithute ka lintlha tse kholo tse ammeng tšebetso ea URPR11.
Seoa sena se amme ‘maraka oa thekiso ea matlo le URPR11 joang
Ntho e ka sehloohong e ileng ea ama ‘maraka oa thekiso ea matlo le meaho lilemong tsa morao tjena ke seoa sena, hobane, ka lebaka la ho putlama ha moruo, lik’hamphani tse ngata li ile tsa fokotsa ts’ebetso ea tsona mme tsa emisa ho hira thepa, ntle le lipuisano tse ngata tsa likonteraka.
Ho sa tsotellehe sena, chelete eo ho thoeng ke ea thekiso ea matlo le thepa (kapa chelete ea pampiri) e ile ea khona ho hlahella. Lebaka ke hobane, ka tloaelo, li-FII tsa pampiri li na le likonteraka tsa nako e telele le lik’hamphani tse fanang ka matšeliso, e leng se tiisang hore ho na le ts’ebetso e itseng ea ho phalla ha chelete le lihlahisoa ho batseteli esita le nakong ea ho se tsitse ha moruo.
Ka mor’a seoa sena, batho ba bangata ba ile ba qala ho etsa merero ea ho ba le chelete e kenang feela. Haeba ena ke taba ea hau, ithute ho hlophisa litšenyehelo tsa hau tsa khoeli le khoeli leqepheng la rona la tšebetso ho lokisa bophelo ba hau ba lichelete.
Sekhahla sa tsoala se fetoha le phello ea bona ho URPR11
Lichelete tse ka fumanoang ha li fokotsehe ho feta lichelete tsa litene ‘me, ha li ntse li tsetela mofuteng oa chelete e tsitsitseng, li rua molemo ho tsoa ho litefiso tse tlaase – tse atisang ho etsahala ka tsela e fapaneng.
Li-bond, tse kang CRI, hangata li na le li-prefixed kapa indexed to inflation, ho ananela ha phaello ea phaello e theoha.
Likotsi le melemo ea ho tsetela ho URPR11
Joalo ka matlotlo afe kapa afe a lichelete, ho tsetela ho URPR11 ho na le likotsi le melemo. Tseba tse ka sehloohong pele u etsa qeto ea hau!
Likotsi tse kholo tse amanang le ho tsetela ho URPR11
Ho tsepamisa maikutlo le kotsi ea mokitlane ho ka nkoa e le likotsi tse ka sehloohong tsa URPR11. Sheba ho eketsehileng ka bona:
- Kotsi ea ho tsepamisa mohopolo: e nahana ka palo ea thepa e teng ka har’a potefolio ea letlole la pampiri, ho phaella sehlopheng le sebaka sa thepa ena, mahloriso ka moalimi le li-index tse amanang le lipampiri. URPR11 e kile ea tsepamisa maikutlo (e na le thepa e entseng ho feta 20% ea mosebetsi), mohlala, ‘me kajeno ha e sa le (CDI e phahameng ka ho fetisisa ke 10%);
- Kotsi ea mokoloto: ke monyetla oa ho hloleha;
- Kotsi ea maano: e bolela kotsi ea leano karolong e nang le thepa e mengata le ea ho arolelana nako.
Melemo ea URPR11 ho feta mefuta e meng ea matsete
Ka lehlakoreng le leng, lichelete tsa pampiri joalo ka URPR11 li atisa ho rua molemo ho theoheng ha sekhahla sa tsoala, joalo ka ha ho etsahetse nakong ea seoa.
URPR11 ke letlole la morao-rao la thekiso ea matlo le meaho, le thehiloe ka 2019. Leha ho le joalo, le khonne ho tlisa meputso e metle ho beng ba eona.
Leha ho le joalo, batseteli ba bangata ba khetha ho emela hore FII e be le rekoto e telele ea ho e sekaseka. Ho tseba hore na ke li-FII life tseo u lokelang ho tsetela ho tsona, u hloka ho sekaseka tsa hau boemo ba motsetediena ke eona tsela e molemohali ea ho tseba hore na mofuta ona oa letlole ke oa hau.
Ka tsela efe kapa efe, ho sa tsotellehe hore na u tsetela ho URPR11 kapa che, ho fapanyetsana potefolio ea hau ea FII ke tharollo e ntle, kaha e tiisa tšireletso e eketsehileng le ho fokotsa ho hloka botsitso. Ka hona, re lokiselitse a boemo ba mahala le lichelete tsa 7 tsa thekiso ea matlo theko e tlaase le ho lefa meputso e metle.
U ka hlahloba joang hore na URPR11 e loketse boemo ba hau ba matsete
Ntlha ea pele eo u lokelang ho e hlahloba ke hore na ho tsetela licheleteng tsa thekiso ea matlo ho lumellana le lipakane tsa hau tsa nako e telele tsa lichelete.
URPR11 ke letlole la thekiso ea matlo leo sepheo sa lona se seholo e leng ho tsetela ho matsete a lekeno le tsitsitseng, joalo ka Litifikeiti tsa Receivables tsa Real Estate (CRIs).
Ho phaella moo, u hloka lekola boemo ba hau ba kotsi. Ho tsetela licheleteng tsa thepa ea thepa ea pampiri ho kenyelletsa likotsi, joalo ka mofuta oa ts’ebetso. Ka hona, ke habohlokoa ho ba le mamello e lekaneng ea kotsi. Kaha ke chelete e fapaneng, se loketseng ke hore u tsetele ka nako e telele, hoo e ka bang lilemo tse hlano.
Qetellong, tsela e molemohali ea ho tseba hore na letlole la thekiso ea matlo le meaho e lokela ho ba karolo ea potefolio ea hau ke ho utloisisa hore na e kopana le litekanyetso tsa khetho ea hau. Haeba u motseteli ea sebete haholoanyane, u ka ba le leano le khethang lichelete tse theotsoeng haholoanyane, ho amohela ho hloka botsitso ho hoholo bakeng sa tefiso e phahameng ea nako e telele. Ka lehlakoreng le leng, haeba u le motjhelete ea tsitsitseng haholoanyane, u ka ‘na ua ba le litekanyetso tse khethang chelete e tsitsitseng le e ka tsejoang esale pele, ho tlohela phaello e phahameng ho boloka mosebetsi oa hau o le teng.
Haeba u batla ho tseba hore na ke mokhoa ofe o u loketseng, buisana le rona baeletsi ba lichelete.
Mokhoa oa ho latela ts’ebetso ea URPR11
Ho latela ts’ebetso ea URPR11, ho na le likhetho tse ‘maloa tse fumanehang ho batseteli.
Kopana le ba bang!
Moo u ka fumanang tlhahisoleseling mabapi le URPR11 inthaneteng
Tse ling tsa mekhoa ea mantlha ea ho beha leihlo tšebetso ea lichelete ke ka liwebosaete tse ikhethileng (joalo ka Motheo le ea Boemo ba Tsetela), li-platform tsa matsete, litlaleho tsa lichelete, tlhahlobo ea ‘maraka kapa bonyane tšehetsa sebaka sa hau sa marang-rang.
Mokhoa oa ho toloka qotso ea matšoao a mang a URPR11
Tse ling tsa lintlha tsa mantlha tse ka fumanoang mehloling ena ke:
- Theko ea kabelo: e emela boleng ba hona joale ba karolo ka ‘ngoe ea letlole. Ke habohlokoa ho hopola hore theko ea likarolo e ka fetoha ha nako e ntse e ea;
- Profitability: e baloa ho ipapisitsoe le pusetso e hlahisoang ke letlole ka ho ajoa ha likabelo le tekanyetso ea boleng ba likarolo;
- Sehlahisoa sa karohano: kotulo ea kabo e emela karolelano lipakeng tsa likabelo tse ajoang ke URPR11 le theko ea hona joale ea kabelo;
- P/VP: ke sesupo se amanang le theko ea kabelo ea URPR11 le boleng ba thepa ea letlole;
- Liquidity: e bua ka boiketlo ba ho reka le ho rekisa likarolo tsa letlole ‘marakeng.
Ho latela matšoao ana le a mang, hoa khoneha ho etsa litlhahlobo tse tataisang batseteli mabapi le boemo ba letlole.
Ho Clube do Valor, matšoao a ka sehloohong a sebelisoang ha ho khethoa lichelete tsa thekiso ea matlo ke Phaello ea Mekhatlo ea Bohareng bakeng sa likhoeli tse 12 tse fetileng, P/VPA le liquidity, ho phaella ho li-filters tse ling tsa tšireletso. Kahoo re khethile li-FII tse 15 tse theko e tlaase le ba lefang karohano e ntle ka ho fetisisa ‘marakeng oa setoko. Kopana le leano la rona la letlole la thekiso ea matlo.
